[摘要] 业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。
克而瑞方面认为，2016年政府会通过新型城镇化等各项政策加速三四线城市去库存，恢复楼市信心。而农民进城购房、租房所对应的需求恰恰是刚需产品，在这样的情况下，刚需产品占比上升应是大概率事件。
房地产行业内部洗牌加速：
中国房地产测评中心副主任回建强在接受《经济参考报》记者采访时表示，近年来，受调控、经济下滑等因素影响，不少非房地产企业在涉足房地产后，发展情况不容乐观，部分企业甚至出现主业受损的情况，因而陆续剥离了房地产业务。此外，部分以房地产为主业的企业由于近年来经营欠佳，也萌生退意，放弃房地产业务，转而向全新的业务方向发展。
事实上，近年来多个上市房企更名，以改变投资方向，今年这种现象尤为明显。具体来看，2015年，有10余家房企更名，其中国兴地产更名为财信发展，亿城控股先后更名为亿城投资和海航投资，转而进入金融资本类。华业地产更名为华业资本，运盛实业更名为运盛医疗，进入医疗健康行业。同时，莱茵置业更名为莱茵体育，方兴地产更名为中国金茂。
对此，回建强表示，企业更名是十分慎重的事，现阶段更名多代表着企业的发展方向正进行转型或扩展。
任志强表示，“房企核心盈利能力下滑，财务风险加剧，融资难度加大，库存高企难消，这种种迹象表明，房地产不再具备过去高增长的能力。”他认为，在长期去库存压力下，未来对于房地产行业来说，7%至8%的利润率将成为常态。
“中国房地产整个市场进入了深度调整。”盛世神州房地产投资基金董事长张民耕日前在由长富汇银主办的2015金融领袖高峰论坛上表示，房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境。在此背景下，自有资金将被逐步侵蚀。因此部分中小房企选择退出。
张民耕认为，未来在3至5年的深度调整中，百强房企集中度可达市场份额近半。
河南建业集团董事长胡葆森日前也表示，开发商洗牌仅剩三年时间。他认为，作为资金密集型产业的房地产行业，资金流向将决定企业的去留。因此，未来2至3年时间内，整个中国每年都有新开工项目的开发商数量可能会减到10000家以内，甚至5000家。
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