[摘要] 中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作,其中提到“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。”
以上库存按照当前的销售速度,对应的去化周期约 3 年,考虑到未来的需求增长概率并不大,所以从时间上,库存去化存在较大困难。同时,由于地方政府的土地出让仍将继续,所以,要在十三五规划中的 5 年内化解,难度将继续提升。
因此,提高户籍城镇化率是一种可行的方式,增加住房自有率,进而加快房地产去库存。
此前亦有媒体报道过,中国新一轮房地产去库存着力点便是促进农民购房,住建部也正研究加大对农民和农民工购房支持力度的方案:
住建部指出,地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策;同时要求研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,加大公积金对购房的支持力度,方便农民贷款。
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