日，肥城房产网记者从国家统计局肥城调查队了解到，8月份我市商品住宅价平量减，二手住宅量价齐涨，其中二手住宅销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.5%，而成交量环比增长85%。
今日，记者从国家统计局肥城调查队了解到，8月份，我市二手住宅销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.5%。二手住宅成交353套，面积3.32万平方米，同比增长28%，环比增长85%，扭转了7月份同比和环比双下降的态势。1—8月份二手住宅共成交3777套，面积34.25万平方米，同比增长1.54倍。
随后，肥城房产网记者咨询了一家房地产开发营销有限公司，据工作人员介绍，8月份他们共售出二手住宅15套，大都集中在学校附近“像是老六中附近的就卖得很火。”该工作人员称，售出的房子大都在老小区，面积以70平方米以下居多。据了解，这些的价格不低，位置好的每平方米能到9000多元，尽管如此，依旧供不应求。据一房产中介工作人员称，房源并不充足。
除了购买，不少家长还选择在学校附近租房“陪读”，“我儿子今年考上的高中，我们在之前两个月就开始找房子了。”据市民李先生介绍，和他一样想法的学生家长有不少。
下半年二手房销售或遇冷
随着“金九银十”到来，商品住宅或迎来销售旺季，与之相对的，二手房或迎来淡季。据一家房地产开发营销有限公司工作人员介绍，截至目前，9月份二手房成交量并不乐观，而该工作人员同时称下半年二手房销售很难再出现销售火爆的情形。
据国家统计局肥城调查队分析，“国五条”政策影响后续效应基本结束。3月份二手房交易出现“井喷式”增长。随着政策效应的消化和季节等因素影响，4-6月份交易量同比虽仍增长，但增幅逐渐回落，7月份同比首次出现下降，环比持续下降。8月份二手住宅同比和环比均出现增长。根据分析可以看出，目前市场已经回归理性，而一家房产中介工作人员也证实，目前购买二手房的市民多为刚性需求，“我们5、6、7、8月份的销售都还可以，下半年估计变化不大。”
商品房销售环比下降27%
“现在的商品住宅卖得好的都是地段好的。”据一房地产开发营销有限公司工作人员介绍，虽然现在房产广告漫天飞，但真正销售火爆的还是那些地段优越，周边人群购买力强的地段。据国家统计局肥城调查队统计，8月份，商品房销售面积11.35万平方米，同比增长2%，环比下降27%。其中商品住宅销售845套，面积9.52万平方米，同比下降9%，环比下降30%，呈现双下降态势。新建商品住宅销售价格同比增长1.8%，涨幅与上月基本持平。1-8月份商品住宅销售7951套，面积88.13万平方米，同比增长1.05倍。
国家统计局肥城调查队工作人员分析称，商品住宅价平量减是由于商品住宅供给增加。截至2013年8月底，肥城市区商品住宅可售套数15504套，同比增长18%，环比增长4%，可售面积192.27万平方米，比上月增加7.58万平方米，环比增长4%，增速比上月高2个百分点，供应量持续增加，销售压力增强。
“当前，在各项调控政策影响下，住宅价格将继续保持平稳态势，涨跌幅波动较小。”据国家统计局肥城调查队工作人员分析，二手住宅成交量实现同比和环比双增长，成交量底部基本探明。但新建住宅成交量8月份却一改7月份同比和环比齐增状况，呈现双下降态势。随着新房源相继推出，商品住宅可售套数增加迅速，在一定程度上影响了供求关系，对稳定房价上涨速度起到重要作用，也造成了较大的销售压力。随着9月份房展会的召开，“金九银十”传统成交旺季已经到来，未来成交态势值得关注。
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