今天肥城房产网的专家跟大家讲讲肥城小产权房的问题，近几年小产权房在肥城比较火爆，比较有代表性的沙窝社区、亿阳社区、赵庄社区。很多人都是因为房子位置好，离学校近，价格便宜托着关系抢着去买，还有一部分人在犹豫，这小产权房没有产权证明啊，买了之后到底靠不靠谱啊。在这里咱们先明确下什么叫小产权房：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。那么我们国家在法律法规上目前对这样的房子是怎么规定和治理的呢？让我们看看今年国务院作出的部署。由国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。
肥城房产网的记者了解到其实如何解决小产权房问题，是国土资源系统乃至地方政府面临的一道难题，但不解决肯定是不行，政府在小组讨论的时候，就有地方国土局局长提出，是不是可以在符合规划的地区，探索在征收土地后补交土地出让金，按经济适用房政策发证，禁止上市交易的办法来进行处理小产权房。其实对于这一建议，国土部并未给出明确答复，但工作人员告诉记者，针对小产权房的清理，国土部已和地方政府达成初步意见，决定在今年和明年两年对小产权房加大查处力度，对新近建设的小产权房项目坚决制止。此外，有关部门目前也在协商、研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研、区分类别、具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待。
讲到这里我想大家应该心里有点数了吧，小产权房不受法律保护，有民间抵押是无法查清的，个人买卖风险大而且一旦政府拆迁不会享有补助，只是因为涉及范围太广国家无法全面插手处理遗留了这些问题，相信在不久的将来小产权治理方案就会落实。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
