，对肥城楼市而言，是一个充满变化的一年。楼市升腾跌宕，喜忧参半。无论是不舍还是期待，时光大门即将关闭，又到了年底的盘点时刻。不管是3月份的二手房交易大潮，还是金九银十的购房热潮，肥城楼市中，有的人在匆匆忙忙，有的人心中慌张，还有的人仍在观望……
背景：房地产“国五条”细则出台后，增加了二手房交易成本，导致市场出现“抢搭政策末班车”的恐慌现象。据相关数据统计显示，肥城今年3月份，二手房总共成交1900余套，创下了月度成交量新高，超过了去年全年1500余套。
经历：“那个3月真是急！”市民张女士回忆起自己和老公在3月份的疯狂状态，还忍不住感慨。2009年大学毕业后，张女士在千军万马中冲出重围，考上了肥城市某局的公务员，经人介绍她认识了老公王先生，两人在2010年10月份领证结婚，但当时因为手头紧没有买房，等攒齐了首付后，肥城商品房房价已经涨到了均价4000元。“省吃俭用，辛辛苦苦攒了20万首付，没想到房价已经涨了上了，考虑再三还是选择了买二手房，相中了一套靠近龙山小学的房子，又赶上了国五条要多交税。”说起买房经历张女士对其中的酸甜苦辣记忆犹新。
今年3月初，新国五条细则一出台，她和丈夫怕新国五条中20%的个税一收，多交的税转嫁到自己身上，两人一合计就赶紧联系房主赶快过户。“因为听说肥城房地产交易中心人满为患，中介带着我们早上6点就赶到交易中心，那情景太难忘了！”张女士说，“直到交钱的那一刻，我心里的石头才落了地！”4月1日，在肥城市行政审批中心二楼地税服务窗口内，大批市民仍在抓紧排队办理二手房过户手续，办事大厅内等候的人群中，不乏抱孩子的中年人和白发苍苍的老人。据粗略估算，当日上午到地税窗口办事的市民，已达100余人。一直到下午，数个服务窗口都被人围得水泄不通。据介绍，针对楼市调控新政策“国五条”的出台，房产交易登记量猛增，肥城市公共行政服务中心积极采取措施应对：加大对新税收政策的宣传力度，通过张贴和发放关于暂不调整契税税率的通知，让群众消除恐慌心理，避免事项办理扎堆。即使这样，整个3月，肥城市房产交易市场仍人满为患。
点评：在肥城像张女士这样抢搭末班车的人不在少数，新“国五条”可谓将那些正在犹豫要不要买房以及要不要卖房的人往前推了一把，结束之后，大家才发现，山也还是那座山，梁也还是那道梁。
金九银十购房热潮涌动
出场人物：刘先生，28岁，企业员工
背景：据统计，肥城市区2013年9月份新建商品房成交量为789套，成交面积为92276平方米，市区的成交量比上个月增加350套。肥城市区2013年10月份新建商品房成交量为659套，成交面积为73031平方米，市区的成交量比上个月减少130套。金九银十新建商品房成交量为1448套，肥城人掀起了购房热。
经历：毕业已经三年的刘先生一直在一家私营企业当会计，男大当婚，在家人的介绍下，他认识了在另外一家企业做销售的丁女士，两人一拍即合，感情迅速升温，今年年初就商量好要在年底结婚。于是选婚房成了今年的头等大事，两人商议在金九银十楼盘搞活动时买房，“当初买房就是想着要买个小户型，找个有优惠活动楼盘。”刘先生回忆说。
从九月初，两人就利用节假日等空闲时间来找房子。金九银十历来是楼盘销售的旺季。肥城各大在售楼盘都在搞优惠活动，上城国际国庆优惠推出每天两套特价房，售完即止。上城国际二期，交一千抵一万，限量优惠。恒业·春秋古城国庆优惠国庆优惠，中式别墅76万/套起。肥城国际城本着让利客户的原则，十一黄金周期间，特制定了限时特惠活动，活动期间凡来售楼处看房者，均赠送精美礼品一份；成功订房者，获赠肥城国际城专属礼品；活动期间购房，高可享10000元总房款优惠！“根据各个楼盘的优惠政策我俩还做了张统计表，把中意楼盘的优劣处都标了出来，后综合考量我们选择了上城国际的房子。”刘先生回忆说。现在两人已经住进了装修好的房子。
点评：据统计数据显示，肥城市8月份房地产市场销售增速放缓，许多新楼盘都集中在“金九银十”开盘，抢占市场份额，房产商借助黄金十月持续发力，集中开盘促销，不失为市民购房置业的好时机，首先市面上可售楼盘多，可选性强，其次，购房优惠较多。但业内人士提醒有购房需求的市民可适时出手，但切记做好市场调查，找准市场定位，切记盲目购房。
11月后购房利率优惠难觅
出场人物：王先生，26岁，自由职业
背景：每年一到年底，“钱紧”、“房贷荒”等字眼就会频现报端。而今年还未到12月，房贷市场就已提前进入了严冬。自11月以来，银行“停贷”、“缓贷”等现象就开始从一线城市向二三线城市蔓延。据统计，截止到11月下旬，超过17个城市已暂停房贷，这在前几年鲜有出现。
经历：2008年9月，王先生大学毕业后就和相恋两年的大学女友结了婚，结婚时没有在肥城城区买房，而是在老城镇驻地买了套房，2010年王先生的孩子出生了，考虑到要让孩子接受更好的教育，小两口一合计决定在城区买套房。“早在两年家里人劝我买房的时候我想再等等，等到现在真要买房了，房贷优惠没了。”王先生颇感无奈地说，但那时他觉得房地产市场还在调整中，房价还不稳定，说不定还能回落，而且自己不着急结婚，就一直没同意“今年11月份，我们在看好了肥城东区看中一个楼盘，总价在60多万元。”因为想着首套房贷有优惠，王先生兴冲冲地到银行去打听贷款的事，没想到几家大银行纷纷取
消了首套房贷优惠，这无异于给王先生的买房热情泼了一盆冷水。“我们小两口都是上班族，两个人加起来工资不超过5000元，如果房贷过于沉重，我们的生活质量就会受到影响，就更别提要孩子的开销了，所以我们计划，每个月的房贷不能超过2500元。家里人东拼西凑，为了让我们少还贷，凑了30万元的首付款，剩下30万元我们自己还，每个月还不到2200元，如果有以前那样的房贷利率优惠的话，每个月能省下好几百元呢。”王先生说，现在只能怪自己没有远见，错失了房贷优惠的时机。
点评：尽管国家没有硬性的规定，但从今年下半年开始，肥城四大国有银行取消了首套房贷利率优惠的政策，这对于刚需置业者来说，真的是很受伤。临近年底除了开发商优惠力度小，银行贷款的优惠也几乎为零。在很多人记忆中，7.5折利率也是有过的，而如今，首套房贷基准利率已经成为主流，还经常申请不下来或者放不下款，让买房人情何以堪。
12月领到集体土地房产证
出场人物：李先生，38岁，农民
背景：党的十八届三中全会提出，要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转公开、公正、规范运行。肥城在农村产权制度改革方面先行一步,从去年起主动进行了许多“破冰”性的试点与探索,围绕着“还权赋能”这个核心,从农村集体组织产权、土地承包经营权、农村集体土地使用权、集体土地房屋所有权、林权、水利产权等“6权”入手,确权发证,解决了农村资源和资产长期无“身份证”的问题。
经历：12月14日上午，老城街道曹庄的农民代表李德旭领到了他们盼望已久的集体土地房屋产权证，他高兴地说：“有了这本证，心里就很踏实，觉得有保障了！”这是泰安市首次为农村集体土地房屋发放产权证。农民的房屋财产获得确权登记，今后既可以在一定范围内流转，也可以向银行抵押申请贷款。
李德旭的房屋是一栋两层小楼房，建于2006年，面积在200平米左右。一进家门，李德旭高兴地向他的媳妇付兰芳展示房屋产权证，“有了这个证，都有啥好处？”付兰芳问道。“听房管局工作人员说，这个红本本可了不得，以后能拿着它就能去银行抵押贷款，咱家办的一个建筑安装队伍，近不是一直想扩大规模，可是资金短缺一直是个问题，在以前，要是想贷款，得让村上开证明，还得担保抵押；今后，有了红本本，就可以直接到银行办理抵押贷款了，这可省了不少事。”李德旭回答说。一遍遍抚摸着崭新的产权证，38岁的声音李德旭都激动起来：“以前只听说城里人买的商品房有房产证，没想到今天我们曹庄村的村民也能有“房产证”了，这就等于给给农村房屋发了身份证了，对我们曹庄村村民来说，的确是一件大好事，有了这个红本本心里踏实多了。”
点评：有了更明确的目标,今年完成试点后,明年将全面铺开,到2015年建立较为完善的现代农村产权制度,通过打出一套农村改革发展的“组合拳”,真正激活农村发展要素,让农民享有更多财产权利,让农民有更多的机会分享改革带来的红利。
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